你還在青樓當紅牌何時休市：中年只靠薪水支撐的人生，你不焦慮嗎?

 

前言

嗨，我是威利。今天是生活閒聊單元，生活閒聊與你生活在一起。這一集比較輕鬆，但想跟大家聊一個其實很沉重的題目：你還在青樓當紅牌何時休市？中年只靠薪水支撐的人生，你不焦慮嗎。這些是我希望年輕的時候就知道的事情，也想跟大家一起討論。

大綱

1.節目開場與主題介紹
2.中年聊天的震撼：退休根本沒在規劃
3.短線想賺快錢的真實代價
4.只靠薪水存錢的殘酷算術
5.通膨下存款購買力被默默吃掉
6.財商不足與資本主義的勞工陷阱
7.現金流視角：買房真正該看什麼
8.資產活化：增貸、投資與質押的循環
9.借貸工具的正確使用順序
10.結語：時間會用完，越晚啟動越焦慮

關鍵字

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你什麼時候要退休？

最近我跟一些朋友聊天，有些也差不多是中年人，我就問他說，我看你頭髮都白得差不多了，你什麼時候要退休？朋友回我，什麼退休，我還沒想過這件事，我都還想繼續上班，因為我還沒存夠退休金。

我再問，那你們有做什麼投資？不少人說，上班之餘會做一些短線操作，想多賺一點。接著我又問，那你們現在的績效狀況OK嗎，能支撐你退休嗎？大多數人的回答都是搖頭。話鋒一轉就變成：還是要繼續存錢，來照顧未來的退休生活。

我每次想到這裡都覺得很奇妙，因為很多人在做投資時，根本不是在想長期投資，也沒想過要長期參與市場成長。最基本的方式其實很直白，你買市場相關的指數，不是只有0050，你也可以買美股、歐洲、日本，甚至買VT參與全世界，這些都是基本盤，讓你跟著市場一起成長。

但我看到更多的，是希望趕快賺快錢。賺快錢不是不行，問題是你有多少專注力與時間做研究，還要把研究轉成真的能落地的決策，短線操作可以獲利、可以翻倍，但它需要耗費大量時間與成本。

 

只靠薪水存錢的現實

我看到有些人其實是完全不投資的。你不投資會怎樣？比如現在一般上班族，一個月能存3萬其實很了不起。薪資中位數可能才4萬多，4萬、5萬，有到平均數可能6萬左右。你以6萬來看，一半存下來就是3萬。每月存3萬，12個月存36萬，存3年大概100多萬，這真的不算多。

很多人就卡在這個勞工結構裡面：領薪水、存錢、定存，領那個1%多，有些高活存2%但名額有限。可你忘了一件事，你的存款在通膨影響下，實質購買力一直下降。大家常抓通膨3%，但你去看便當店、食品、生活用品，真實通膨往往早就超過3%。

你存了3年100多萬，假設都不投資就放著，現在50幾歲的人，存10年大概300萬左右。那我問你，300萬夠你退休嗎？而人生時間遲早會用完，你再過10年20年就會進入退休年齡，公司不見得還要你，年紀大成本又高，可能優退、可能請你離開。

到最後你還是得有被動收入支撐生活。問題是，你沒有在年輕時提早建立，就會非常可惜。當然有些人家裡有礦那是另一個故事，我們討論的是一般老百姓。對一般人來說，光靠存錢很慢，而且很難。

財商不足與資本主義的勞工陷阱

我跟朋友聊一聊就發現，他們的財商可能停在很初階的狀態，不知道怎麼用錢，也不知道怎麼讓錢變更多。這聽起來好像很深，其實沒有，只是沒接觸、沒背景，所以不會，甚至就算知道也不敢做。
你必須理解，我們都在資本主義裡當勞工，領一份薪水，但你要破圈，跳脫「賺錢只有上班」的觀點。賺錢不只薪水，還有投資收益、也可能有其他收入來源。像我可能還有版稅或其他各種收入，而不是只靠一份薪水去支撐全部生活支出。投資在這裡就是一個關鍵點，但很多人這一科是明顯7不及格。不是說他錯，而是他沒認識、沒接觸，所以匱乏。

現金流的重要性與買房思維

另外一定要講，現金流在生活裡非常重要。很多朋友買房時只看總價很貴，這我以前節目也談過。買房看總價沒錯，但真正的關鍵是：你能不能負擔房貸後的每月現金流。只要你的現金流cover得過去，而且還有餘裕，不會讓生活拮据，你當然可以買。
你有現金流能cover生活支出之外，還能cover利息支出、本金支出，這就OK。有些人卡在「總價很高」這件事，但你跳脫來看，其實很單純。你也許退休時根本不會住那間房，房子對你來說可能是下一手的事。你當下只要現金流能cover房貸，房子就可以買，自己住或投資都行。
更直接一點，如果你的現金流來源有其他投資收益支應，對你而言房子甚至像0元，因為我有持續性現金流進帳去支應貸款，我按時間交錢給銀行，就得到居住權利，還同時持有房地產。
至於要不要提前還貸款？通常不必急。如果你有更好的投資組合能讓資產成長，為什麼一定要先把貸款還完？這也是很多人會卡住的地方。

資產活化與借貸放大收益

再來是資產活化。有些朋友很認分，把房貸繳完，房子頂多拿去租人，每月收一兩萬租金。但你盤點資產時，常常忘了房子其實是很好用的工具。為什麼？你可以用增貸，把房子裡的資產活化出來，把貸出來的資金拿去投資。你投資有了股票部位，又可以善用質押工具讓股數變更多，打造新的現金流，再去支應原本的利息支出。

再加上個人信貸，有些人公司條件好利率也不錯；有些人公司條件一般利率高，那工具可能就不適合，但還有其他工具。很多人從來沒用借貸去放大投資收益。以前我們也說過，借貸有風險，有些人會說這是在教壞小孩。但重點是，你本來就有一個合理、穩健、能賺錢的投資組合時，借貸只是放大你原本獲利的部位，它是好用的工具。

我也老實講，我以前也覺得借錢不好。你去翻我幾年前的影片或Podcast，大概也是這樣講。但我自己使用一段時間後，發現它真的好用，沒做事也有錢進帳的感覺真的很香。只是要走到能用得好的那一步，你得先建立好觀念，先有穩健投資組合，才不會隨興亂買。這需要時間與歷練。

 

借貸與經濟運作的正確理解

我們以前也提過Ray Dalio講經濟運作的觀點：這個社會是因為有人借貸，才會有錢的擴張，而不是先印了錢才有人去借。很多人順序搞反。

如果你已經有資產部位，就要思考如何活化資產。大家最常擔心利息怎麼辦，但不要忘記你的資產會成長。假設你投資市場指數，指數本身就會成長，你的維持率也可能提高。你來年能多借的部位，有機會拿去支應利息支出。其他貸款類型，大致上也可能用借新還舊的方式維持，但我還是要強調：你要先思考投資什麼，再談借貸。

很多人是顛倒的，先借一筆錢進來，然後問大家「我現在有一筆錢應該買什麼」。這在社群超常見。但這其實本末倒置。你應該先有一個好的Portfolio，用工具放大原本效益，而不是先把錢借進來才開始煩惱怎麼用、會不會很快用光。

結語：中年焦慮與年輕啟動

最後回到結論。對中年人來說，焦慮常常是時間問題。你年紀大了，要借貸可能就變難，比如想再做40年房貸很難；退休後想做信貸更難，因為你沒有穩定收入、沒有好的公司履歷。除非你本來就有其他資產能產生穩定金流，銀行才會認定你金流穩定。

很多人沒有提早盤點資產、沒有思考哪些能善用。時間到了，公司不要你了，你要離開職場時才發現只剩勞退、勞保，而且還不確定以後到底幾歲才能領。你想像一下，如果要到很後面才領到，那對你人生的意義就會很低。不是不能領，而是太晚領。

所以對中年人來說，不要只靠勞死存錢、死存錢。不是不行，但很慢。你善用工具，賺到的不只是錢，重點是把未來的焦慮換成現在的選擇權，尤其是時間。

對年輕人來說，如果你想買房，不要只看總價，要看現金流，並思考如何建構現金流。年輕人有時間，但缺啟動資金。啟動資金也許可以透過合理的借款工具來達成，讓你更有機會累積資產，更快接近頭期款目標。買房後，房產可能帶來增值效應，有增貸空間時，也能善用，把錢運用得更有效率。

我們一定要跳脫「在青樓當紅牌」的得意，什麼幾歲年薪幾百萬。老實說我不太care你年薪幾百萬，重點是你還在青樓裡面，這才是關鍵。分享總是單純的快樂，期待下次再見。

 

 

 

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