買屋心得

2017年寫的文，有需要可以參考


--------------------------------------------------
2017年二月開始看房，因為租屋處時常會漏水，也到了人生該買房的階段，因為是首購，不太懂買屋的資訊開始爬文。

購屋目的主要是上班族小家庭居住,預期會有學區需求。

當然PTT板上看房市空空居多，有需求該買就買，提升生活品質。

我整理的買屋需求如下:

物件篩選條件

1.二樓與頂樓排除

2.建物本體無非自然身故問題

3.建築本體無海砂屋、輻射屋問題

4.房屋含車位優先考慮

5.成交價,實價登陸700萬以內

(成家靠自己買屋，沒有家裡支援，因此預算會抓的緊一點)

7.桃園區或八德北區

8.需要的空間為3房，坪數24坪(含)以上

必要項目(打星號): 若確定不符合可以跳過該物件

A:建物相關:

1.與其他物件的主磚牆以及天花板隔音好一些

*2.房屋的客廳採光好

*3.陽台長條形，可以放得下1台洗衣機與1台烘衣機

4.陽台有陽光佳(西曬佳)，有雨遮或鋁門窗避雨優先考量

5.浴廁非在房屋格局正中間

6.房屋格局方正或長方形無特殊缺角

*7.屋齡25年內

*8. 房屋無漏水或牆壁發霉情況或地震造成之明顯裂縫>0.3mm

  有明顯屋況如裂縫超過0.3mm

9. 室內無裝潢可看到原本的牆壁,簡單自行油漆後可入住佳，預期避免敲牆變更格局

10.客廳電視櫃不要有正對房間門情況

11.建物內部裝潢為可出租狀況佳

B:周遭環境相關

1.旁邊有便利商店或超市佳

2.可以接受騎機車5~10分鐘範圍有超市傳統市場市場或便利商店

3.離交流道開車車程10~20分鐘內

*4.嫌惡設施項目:

 (1)無工廠或加油站變電箱與會辦活動的廟

 (2)客廳無立即可視墳墓地

*5. 附近騎車5~10分鐘有幼稚園與小學

*8.交通工具機車兩台+汽車1台,物件附近需有位置可租賃或停放

9.物件周邊可找到臨停的路外停車場

C:社區管理相關

1.有24小時可以丟垃圾或是有公共集中垃圾桶佳

2.社區住戶大小200~300戶內佳

*3.社區基金充足,一般常見300戶內約有400萬以上

4.社區電梯有更新計畫或已經更新完

*5.社區需有管委會管理與保全

陸續也有認識了十幾個各家仲介，也有丟了上面的需求給他們，但是無聲卡居多，少數幾個有跟我說條件太嚴苛很難找。

有的仲介因為想要成交，話術真真假假搞得我好亂，因為從仲介得到的消息我通常都會去再做查證，後來覺得不值信任的就直接沒聯絡。

其實買屋的預期成交價不高，應該是成交獎金也不太多，也就抱著沒買到就繼續租的想法繼續看屋，繼續跟租屋的漏水奮戰的打算。

因為租屋的漏水是邊間格局窗框或牆壁縫漏水，如果要修也只能拆天花板，所以房東要修的話就一定得搬走。老房東租了很久，也不漲房租讓我繼續租，只是得多準備一些水桶接天花板的水。